こんにちは。 センチュリー 21 ジャパンデスクの清田晴美です。

ここロサンゼルスでも、朝晩涼しくなり、風邪も流行っているようですが、皆様お変わりありませんか？

先日カリフォルニア不動産協会から発表された資料によりますと、 2005 年度 9 月の平均住宅売買価格が＄ 543,980 （ 1 ドル 110 円計算で約 59800 万円）を記録し、昨年 2004 年度の同時期と比べると、 17.3 ％の価格上昇を記録したそうです。 売買件数も、昨年度より 3.9 ％上昇し、一軒家だけで、 650,780 軒もの住宅を売買成立させたそうです。この数字は、 8 月の平均住宅売買価格、＄ 568,730 から比べますと、 4.4 ％と少しダウンしてはいるのですが、過去 26 年間の記録の中でも、 9 月に値段が下がる傾向を見せたのが 20 回あり、シーズン的なものと見ている人が多いようです。

10 月 30 日付けのロサンゼルス・タイムズ紙に掲載された、気になる地元の情報を見ると、昨年 9 月末と今年 9 月末を比べた平均住宅売買価格の上昇率は、ランチョ・パロス・バーデスで 40.3 ％、トーランス郵便番号 90501 エリアで 45.7 ％、サンタモニカ郵便番号 90402 エリアで 70.1 ％、サンマリノで 59.5 ％、ウエスト LA 郵便番号 90025 エリアで 63.9 ％、ロサンゼルス郵便番号 90036 エリアで 41.2 ％、カルバーシティー郵便番号 90232 エリアで 63.3 ％、などなど、局部的に値上がりを見せている所もあり、いつまでバブルが続くのか？と聞かれても、本当に分からない状態が続いています。

私個人的には、バブル崩壊はいつ来てもおかしくないとは思いますが、すぐ来るかと言われると、そうでもないような気がします。 その理由は、フォークロージャー（銀行差し押さえ物件）の数がまだまだ少ない事に由来しています。チマタの噂ではカリフォルニア州の差し押さえ物件が増えていると聞いたので、早速調べてみました。 差し押さえまでは行きませんが、銀行から送られた催促状の発行数は、毎年第３四半期だけをとっても、 9 年前の 1996 年度がピークの 59,897 通で、 2005 年度の 12,568 通とかなり開きがあります。 細かく言うと、 2004 年度の第 3 四半期には 12,145 通だったので、多少は増えていると考えられますが、バブルが崩壊するところまでは来ていない気がします。 ピーク時の 1996 年には、フォークロージャー物件は市場価格よりも約 10 ％程安く売買されていて人気を呼びました。しかし今日では、銀行と面と向かってキャッシュを持って競売に足を運ばない限り、一般の物件と同じ値段、場合によってはそれ以上の価格で売買されている事もある状態です。

バブル崩壊は、住民からではなく、外国、特に中国からの投資家のお金の流れに左右されるような 気がするのは私だけでしょうか？いつ起こるかも分からなければ、起こらないかも知れない。 だから現時点では予測が付かないのが正直なところです。 恐れていては何も始まらないので、何か始める事が大切だ、と私は思っています。