最近全米各都市のエージェントさん達と直接お話して感じるのは、テキサス州を除いて物件の動きが鈍化している事です。皆さん口を揃えたように、｢11月頃から以前と動きが変わってきている。｣、｢セラーのマーケットからバイヤーのマーケットに移行している。｣との意見です。
ロサンゼルス近郊では、市場に出ている物件、いわゆる在庫件数が、昨年に比べ約3倍に膨れ上がっています。一方、成約件数を見てみると、極端に減っている訳ではありません。バイヤー自体が居なくなったのではなく、3倍の物件が市場に出ている為、売り手の競争率が上がってしまい、売り難くなっている様です。コンディション、値段、売買期間に異変が起こるのは当然の結果だと考えられます。バブル崩壊か？と懸念されている方も少なくないと思いますが、状況は従来の不動産市場に戻ったと判断する方が良さそうです。
4月11日に発表された全米不動産協会のチーフエコノミストであるデービッド氏の発言によると、全米の住宅売買は、少し緩和気味ではあるが、以前ハイレベルな価格帯を維持したままで、このままで行くと史上3番目のストロング・マーケットになるとの見解を明らかにしました。
アメリカの経済成長と雇用の増加に相反して、金利の上昇が釘を刺し、バイヤーの動きを抑えている状況のようです。今年の終わりまでには、30年の固定型ローン金利も6.9％ぐらいまで上昇する兆しで、中古物件販売が昨年2005年度比、6％減の665万件、新築物件が10.9％減の708万件と、売買件数はダウンする見込みだと言っています。しかしこれは、2005年、2004年に次ぐ史上3番目になる数字だそうです。
一方売買価格は、中古物件が6.4％アップの$221,700、新築物件が2.3%アップの$242,700になる見通しで、アメリカ合衆国における中古史上の強さを今更ながら再確認させられる思いです。インフレーション率はCPIが3.4%、個人所得が3.8%上昇する見込みだという事ですが、皆さんのフトコロは、インフレ率に追い付いていますか？ |
| Year |
|
U.S. |
Northeast |
Midwest |
South |
West |
| 2003 |
|
6,175,000 |
1,019,000 |
1,468,000 |
2,283,000 |
1,405,000 |
| 2004 |
|
6,779,000 |
1,113,000 |
1,550,000 |
2,542,000 |
1,574,000 |
| 2005 |
|
7,075,000 |
1,170,000 |
1,587,000 |
2,703,000 |
1,615,000 |
| Seasonally Adjusted Annual Rate |
| 2005 |
Feb |
6,930,000 |
1,150,000 |
1,570,000 |
2,610,000 |
1,610,000 |
| |
Mar |
6,970,000 |
1,160,000 |
1,570,000 |
2,630,000 |
1,630,000 |
| |
Apr |
7,170,000 |
1,210,000 |
1,620,000 |
2,710,000 |
1,620,000 |
| |
May |
7,140,000 |
1,190,000 |
1,600,000 |
2,720,000 |
1,630,000 |
| |
Jun |
7,270,000 |
1,230,000 |
1,620,000 |
2,720,000 |
1,700,000 |
| |
Jul |
7,130,000 |
1,200,000 |
1,590,000 |
2,720,000 |
1,610,000 |
| |
Aug |
7,210,000 |
1,210,000 |
1,620,000 |
2,710,000 |
1,670,000 |
| |
Sept |
7,200,000 |
1,190,000 |
1,610,000 |
2,770,000 |
1,640,000 |
| |
Oct |
7,050,000 |
1,120,000 |
1,570,000 |
2,730,000 |
1,640,000 |
| |
Nov |
7,030,000 |
1,110,000 |
1,570,000 |
2,750,000 |
1,600,000 |
| |
Dec |
6,750,000 |
1,100,000 |
1,560,000 |
2,680,000 |
1,420,000 |
| 2006 |
Jan r |
6,570,000 |
990,000 |
1,440,000 |
2,760,000 |
1,370,000 |
| |
Feb p |
6,910,000 |
1,180,000 |
1,600,000 |
2,690,000 |
1,440,000 |
| |
vs. last month: |
5.20% |
19.20% |
11.10% |
-2.50% |
5.10% |
| |
vs. last year: |
-0.30% |
2.60% |
1.90% |
3.10% |
-10.60% |
| Year |
|
U.S. |
Northeast |
Midwest |
South |
West |
| Median |
| 2003 |
|
$169,500 |
$188,500 |
$143,400 |
$154,800 |
$231,500 |
| 2004 |
|
185,200 |
219,800 |
152,300 |
168,500 |
263,300 |
| 2005 |
|
208,300 |
245,700 |
168,200 |
179,600 |
308,300 |
| Not Seasonally Adjusted |
| 2005 |
Feb |
189,000 |
250,000 |
154,000 |
163,000 |
273,000 |
| |
Mar |
193,000 |
241,000 |
156,000 |
165,000 |
292,000 |
| |
Apr |
205,000 |
243,000 |
166,000 |
174,000 |
307,000 |
| |
May |
206,000 |
245,000 |
168,000 |
179,000 |
302,000 |
| |
Jun |
217,000 |
249,000 |
174,000 |
190,000 |
318,000 |
| |
Jul |
216,000 |
251,000 |
176,000 |
187,000 |
324,000 |
| |
Aug |
220,000 |
253,000 |
176,000 |
189,000 |
327,000 |
| |
Sept |
213,000 |
245,000 |
171,000 |
183,000 |
314,000 |
| |
Oct |
218,000 |
252,000 |
170,000 |
195,000 |
315,000 |
| |
Nov |
215,000 |
251,000 |
169,000 |
183,000 |
332,000 |
| |
Dec |
211,000 |
241,000 |
170,000 |
182,000 |
319,000 |
| 2006 |
Jan r |
210,000 |
252,000 |
166,000 |
178,000 |
312,000 |
| |
Feb p |
209,000 |
263,000 |
160,000 |
182,000 |
306,000 |
| |
vs. last year: |
10.60% |
5.20% |
3.90% |
11.70% |
12.10% |
 |
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清田晴美 (きよた はるみ)
NAR公認国際不動産売買スペシャリスト
30カ国の言語サービスを提供するセンチュリー２１・ユニオン・リアルティー社に所属し、全米不動産協会承認国際不動産売買スペシャリストとして、住宅や投資物件の売買をはじめ、米国各地のエージェントの斡旋を行っている。 |
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